IMMOWEB24

Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus im Ortskern freut sich auf eine große Familie/Anleger

IMMOWEB24-Nr.:
11526

Objektnr:
24

Adresse:
26683 Saterland
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Firmenlogo MEINDOMIZIL
MEINDOMIZIL
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg
Tel.: 0441-59421177
Mobil: 0170-5830056
Internet: https://www.meindomizil.de

Ansprechpartner

Herr Thomas Wallawitsch

Firma:MEINDOMIZIL
Telefon Durchwahl:0441/5942-1177
Telefon Zentrale:044159421177
Fax:+49(0)441/5946-5179
Handynummer:0170 / 5830056


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Zweifamilienhaus

   
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtage: 4,76%
Beschreibungen:

Ausstattung:
Alle zweifachverglassten Fenster haben Rolläden z.T. elektrisch betrieben.
Diele: 28qm, Küche 13qm, Wohnzimmer/ Esszimmer , Abstellraum, Teilkeller
Gäste-WC usw. deren Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Das Bad hat neben WC eine bequeme Wanne und eine Dusche & Urinal.
Eine Terrasse mit Süd - Ausrichtung lädt zum Plausch mit guten Freunden und netten Nachbarn
ein auf einer der zwei Terassen.
Die moderne Wohlfühl-Küche ist wie auch das Gartenhäuschen im Preis enthalten.

Lage:
Ramsloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und Sitz der Gemeindeverwaltung.
Es sind alle Schulzweige vorhanden, eine Katholische Kirche, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten, 2 Hotels ein Fitness-Studio und für den Fall das Sie länger Bleiben wollen an diesem Ort der Glückseligkeit, das Seniorencentrum und Friedhof sind Fußläufig erreichbar. Dafür halten sich "Migration-Probleme" in Grenzen weil es keine gibt- wenn man es noch anmerken darf.
Das Dorf liegt östlich der B 72. Südlicher Nachbar ist Scharrel, nördlicher Strücklingen. Im südwestlichen Teil der Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet Esterweger Dose. Der Ort wird von der Bahnstrecke Cloppenburg–Ocholt durchquert. In Ramsloh befinden sich in einem Schulzentrum die Haupt- und Realschule Saterland und das Laurentius-Siemer-Gymnasium.
Südwestlich des Ortes befindet sich die Marinefunksendestelle Rhauderfehn.
Alle wichtigen Anlaufstellen sind in der 5.000 Seelengemeinde gut zu erreichen.
Kinder müssen zur Schule keine Straße überqueren.
Hier können Sie sich die Immobilien auch von oben ansehen: Link auf Nachfrage.

Objektbeschreibung:
Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage,
auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.699 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend in
hinterer Lage und dennoch zentral.
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und
scheint sofort angekommen zu sein.
Vom zentral liegenden Dielenbereich, appart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt
man in die abgehenden Räume.
Das Haus lässt sich als Zwei-Parteien-haus bewirtschaften.
Der wohnliche in massiver und solider Bauweise erstellte Immobilie beherbergt ein großzügiges
Wohnzimmer mit Bodenerwärmung und Esszimmer, ein Gäste WC, sowie eine Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können mit ca. 126 qm im Erdgeschoss und 95 qm im Obergeschoss.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiet. Zwei Kamine sorgen auf Wunsch für Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente.
Das Haus wurde laufend modernisiert bzw. in Stand gehalten:
1991 neue Fenster Kunststoff Isolierverglast mit Rollläden.
2004 neue Heizung jedes Jahr gewartet, neues Bad im EG + Küche + neue Innentüren.
2016 neue Dämmung im Dach (220mm)+ Perlite im Mauerwerk, Keller, Garage
sowie das Dach 2018 versiegelt.
Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden
zum Erholen und Relaxen ein.
Die Böden sind entweder dunkel (Flur) oder Baujahrentsprechend (Gäste WC) gefliest oder
Innentüren und Zargen aus Holz in Eiche.
Angesprochen sind Familien und Senioren die Ihre Immoibilien über
uns zu bestmöglichen Bedingungen verkaufen und die obere Wohnung vermieten und sich so den Abtrag bezahlen lassen. Finanzierungen sind über uns möglich.

Sonstiges:
Mögliche Mieteinnahmen für Anleger: ca. (700,-EUR EG + 400,-EUR im OG = 13.200,-EURO p.A. entspricht ca.6,6% Rendite im zweiten Jahr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen,
wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch dessen
Höhe Sie dem Exposé entnehmen.
Ferner macht es Sinn vor einer Besichtigung ihre Wünsche zu kennen.
Fragen
• Was muß die Immobilie / Nachbarschaft unbedingt enthalten?
• Was sind Ausschluss Kriterien?
• Was sind ihre Beweggründe sich zu verändern?
• Welchen Finanzierungsrahmen haben Sie geprüft?
Für ein konstruktives Gespräch bin ich immer offen.
Kann es doch der Beginn einer neuen Lebensqualität und für Sie persönlich, die besten Jahre ihres
Lebens bedeuten.
Selbstverständlich können wir auch als unabhängiger Versicherungsmakler bei
Finanzierungsfragen sowie Versicherungslösungen behilflich sein.
HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig
und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des
Verkäufer(s) sowie den Behörden angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und
Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé bei-
gefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist aus-
schließlichder Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro ein
Zimmerangaben:
Einliegerwohnung: Ja
Zimmer: 7,00
Sonstiges:
Anzahl Stellplätze: 3
Etagenzahl: 2
Nutzungsart: WOHNEN
Verfügbar ab: Ab Februar / März 19
Fläche:
Grundstücksfläche: ca. 699,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Objektzustand:
Baujahr: 1975
Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 112,16 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: Ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Bilder und Grundrisse

Uneinsehbarer Garten
Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus im Ortskern freut sich auf eine große Familie/Anleger
Beste Lage
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zwei Stellplätze für Gäste
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Gutes Preis-/Leistungsverhältnis
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Großer Garten
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mit viel Platz
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zum spielen
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und...
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Richtung Süden
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Bild 10
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1. Terasse
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Kamin in der Diele
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Kaminzimmer
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Flur
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Küche im EG
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Wohnen im EG
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Südzimmer
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Schlafen im EG
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modernisiertes Bad
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mit Eckbadewanne
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Treppenaufgang zu Oberwohnung
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Jetzt die Obergeschoss-Zimmer
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sehr geräumig
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Obergeschoss-Zimmern
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Bad im OG
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und zwei Becken
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Schlafen im OG
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Küche im OG
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Keller
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modernisierte Heiztechnik
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Luftaufnahme Richtung Süden
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Richtung Norden
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Grundwasserpumpe in der "Garage"
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Stauraum über der "Garage"
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Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
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Nachisolierung im Dachgeschoss
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Grundriss
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Wohnflächenberechnung
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