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RESERVIERT: Praxis, Ladenlokal oder repräsentative Büroräume in Innenstadtlage

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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
5,95% bei Kauf bzw. 2,38 Monatskaltmieten bei Anmietung.
Courtage mit MwSt:
Ja
Heizkosten:
200,00 EUR
Kaltmiete:
1.300,00 EUR pro Monat
Nettokaltmiete:
1.300,00 EUR
Warmmiete inkl. Heizkosten:
Ja
Ausstattung
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Kunststoff, Linoleum
DV-Verkabelung vorhanden:
Ja
Etage:
1
Küche:
Offen
Beschreibungen
Ausstattung:
4-Zimmer-Büro-/ Praxisräume, die durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Die Wände ließen sich entfernen, um so einen großen Raum zu schaffen. Alle Räume wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Fläche verfügt über ein Damen- und Herren-WC.
EDV-Verkabelung und Pantry gehören dazu.  Steuerung über Ipad oder Smartphone für die Fußboden-Heizung und Licht.
Energieausweis in Vorbereitung!
Lage:
Die Neue Straße, gelegen zwischen Wallstraße und Kurwickstraße ist eine belebte Einkaufstraße im beliebten Oldenburger Zentrum gleich gegen-
über der Polizei und dem Waffenplatz fußnah. Die Vielzahl von Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufs möglichkeiten runden das Angebot ab.
Auch finden sich im Parhaus am Waffenplatz ca. 350 Parkplätze. (Gebührenpflichtig mit 60 Cent die ersten 30 Minuten.
Die nächste Buss-Haltestelle am Wallring ist der Julius-Mosen-Platz. ca 50 Meter entfernt. Hier können Patienten / Mandanten / Klienten gut aus und Umsteigen.
Die Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft,
des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaatesund des Landes Oldenburg
– daher auch der Zusatz (Oldb) im Namen der Stadt – istmit 164.000 Einwohnern
nach Hannover, Braunschweig und Osnabrück die viertgrößte Stadt sowie eines der Oberzen-
tren des Landes Niedersachsen. Oldenburg war bis zum 31. Dezember 2004 Sitz des Regierungsbezirks Weser-Ems. Er wurde mit diesem Datum – wie auch alle anderen Regierungsbezirke in Niedersachsen– aufgelöst. Seitdem ist Oldenburg Sitz einer Regierungsvertretung des Landes Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl der Stadt überschritt 1945 die Großstadt-Grenze von 100.000 Einwohnern und hat Heute c. 165.000 Einwohner.
Objektbeschreibung:
Die helle, lichtdurchflutete Büro-/Praxisfläche, im gepflegten Wohn- und Gewerbeobjekt mit repräsentativen Eingangsbereich ist ca. 136 qm groß.
Angesprochen sind (Schönheits-)Chirogen, ZAHN- Ärzte, Apotheker, Anwälte, Pflegedienste und
erfolgreiche Unternehmer bzw. die es hier werden wollen.
Die Front läst sich auch zu den Kunden hin öffnen. Hinzu kommt zwei große Lichtgarten in der Raummitte und Sichtfenster zum Etagenflur. Die Fenster sind mit Sichtschutz ausgestattet.
Früher war hier eine Datenverarbeitungsfirma erfolgreich tätig.
Beleuchtung, Strom- und Telefonschlüsse sind vorhanden. Die sanitären gemäß Gewerbever-
ordnung befinden sich im Erdgeschoss. Dort ist auch die Gemeinschaftsküche.
Die Büro- & Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Gelbklinkergebäude welches im Jahre 1981 errichtet wurde.
Nebenkosten ca. 200,- / mtl. ohne Strom inklusive Intandhaltungsrücklage.
Aluminium- Fenster neueren Datums. Umbaumöglichkeit und damit Öffnung zur Straße hin möglich (Siehe Grundriss).
Deshalb ist der ENERGIEAUSWEIS auch in Vorbereitung und wird selbstverständlich vor Besichtigung übergeben werden können.
Achtung langfristige Mietinteressenten sind vorhanden. ca. 15.600,-EUR kaltmiete entspricht ca. 8,2% Rendite im zweiten Jahr.
Sonstiges:
HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé
beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist aus-
schließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser Immobilie auf. Vom
Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Sonstiges
Nutzungsart:
GEWERBE
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Büro- / Praxisfläche:
ca. 136 m²
Gesamtfläche:
ca. 136 m²
Nutzfläche:
ca. 6 m²
Objektzustand
Baujahr:
1981
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
128,86 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
137,59 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert:
135,13 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1982
Heizungsart:
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Alternativ, Fernwärme



IMMOWEB24-Nummer

Anzeigennummer
11376 15

Anschrift
26122 Oldenburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
 

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Objekttyp

Anzeigeart
Büro-/Praxisflächen (Praxis)Miete/Pacht


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